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中國房市復甦對經濟卻增加新風險?


2022-09-27 / 王律文
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據彭博社報導,中國經濟9月仍在復甦當中,大城市的汽車以及房地產銷售都在回升,這也抵銷了前陣子全球需求疲軟以及企業信心下降的擔憂。


第三季度中國經濟從上一季度幾乎是萎縮的狀態回升了,但全國各地的疫情和封城控制、房地產持續低迷以及出口需求減少都削弱了中國經濟的反彈。俄烏戰爭、Fed頻繁升息、通貨膨脹和外匯市場動盪,造成了全球經濟都在衰退。


這兩年半的疫情以來,出口需求一直都是中國經濟的主要驅動力,但隨著經濟衰退的擔憂加劇,出口的支撐點一直在削弱,作為全球貿易領先指標的南韓出口9月前20天與去年同期相比就下降了9%,是近兩年來第二次下降,也是2020年7月以來最大降幅。


而中國另一個成長跡象是,中國四大一線城市房地產銷售的低迷的狀況可能已經開始減弱。根據彭博整理的數據,北京、上海、廣州和深圳的住宅銷售在9月前幾周略有上升,是數月以來首次上升。


這也表示,中國政府的政策已經開始奏效,不過相比於大城市來說,價格下跌和項目提供的問題在中小城市中更為嚴重。


但日前中國建設銀行計畫設立一支規模300億人民幣的基金,用於從開發商手中購買房地產,銀行也在下調抵押貸款利率,還提供專屬的貸款項目,以確保項目的交付。


但我認為對中國經濟來說不一定是件好事,如果中國房地產這個產業要打破下降趨勢,就代表市場需要更多的資金才能恢復市場信心,有資金才能夠購買房地產,但目前中國自己國內通貨膨脹嚴重,若中國繼續利用放鬆貨幣政策,讓更多現金在市場流動,恐怕增加中國國內通貨膨脹時間延長的風險。


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